admin
Jak si pojistit hypoteční úvěr
Pojištění hypotečního úvěru by rozhodně měl důkladně zvážit každý, kdo se chystá žádat o hypotéku. Banky většinou spolupracují s pojišťovnami, a tak vám tento doplňkový produkt nabídnou již při sjednání hypotéky. Nemá smysl nad ním dlouho rozmýšlet, jelikož částka, kterou odvedete je jen v desítkách korun měsíčně. Pokud se však dostanete do platební neschopnosti, může vám toto pojištění výrazně ulehčit od vašich nepříjemných starostí s financemi. Zobrazit celý článek
RPSN
RPSN nebo roční procentuální sazba nákladů je ukazatel, pomocí kterého snadno posoudíte výhodnost svého hypotečního úvěru. Zahrnuje totiž veškeré náklady, které se ho budou týkat. Počítají se do něj nejen úroky, ale i další poplatky spojené s hypotékou. A těch upřímně často bývá požehnaně. Pokud tedy srovnáváte hypotéky, je mnohem lepší než porovnávat samotné úrokové sazby hledat nabídky bank přímo s RPSN. Tato sazba vyjádří, kolik váš úvěr bude stát a poradí, zda se do něj vyplatí vložit své finance a důvěru.
Odložení splátek u hypotéky
Pokud se rozhodnete čerpat hypotéku průběžně – například při stavbě rodinného domku – a máte náklady na bydlení, kterým se nevyhnete (třeba nájemné), určitě přemýšlíte nad tím, jak splátky své hypotéky o něco oddálit. Odklad splátek je při vyřízení hypotéky u většiny bank samozřejmě možný, mnohdy se ale pojí s nepříjemně vysokým poplatkem, který musíte zaplatit. Zároveň také nemáte jistotu, že vám banka vyjde vstříc, tyto situace se většinou posuzují individuálně. Zobrazit celý článek
Dlužná částka
Dlužná částka je částka, kterou musíte věřiteli splatit. V případě hypotečního úvěru se jedná o vypůjčenou částku i s úroky. Vaše dlužná částka se v průběhu splácení snižuje tak rychle, na jak dlouho je půjčka sjednána. Dlužná částka není fixní, ale průběhu splácení se mění, stejně jako se mění úroková sazba půjčky. Pokud mluvíme o celkové dlužné částce, máme na mysli součet veškerých závazků dlužníka (nejen hypotéky, ale i dalších půjček, spotřebitelských úvěrů, kreditních karet a dalších produktů).
Nebankovní hypotéka na koupi nemovitosti
Zjistili jste, že vám v bance nechtějí poskytnout hypoteční úvěr a teď zvažujete své možnosti? Rozhodnout se můžete i pro nebankovní hypotéku na koupi nemovitosti. Dejte si ale dobrý pozor, kde si takový úvěr sjednáte. Podmínky pro vás totiž budou ne vždy tak výhodné, jak se může na první pohled zdát. Mnoho nebankovní společnosti provozuje pochybné praktiky, takže jejich klienti ještě často zabřednou do větších dluhů, než ve kterých byli na úplném začátku vztahu. Zobrazit celý článek
Zástavní smlouva
Zástavní smlouvou vzniká zástavní právo, které v případě hypotečního úvěru vkládá banka na vaši nemovitost. Smlouvu uzavírá banka s klientem (klienty – pokud například ručíte majetkem svých rodičů, sourozenců apod.). Jakmile se zástavní smlouva podepíše, podá se návrh na vklad do katastru nemovitostí. U konkrétní nemovitosti pak vidíte, že na ní je zástava. Jestliže nejprve koupíte pozemek, a pak se rozhodnete hypotéku rozšířit na stavbu, banka si již v úvěrové smlouvě většinou dává podmínku, že i budoucí stavba bude předmětem zástavy.
Úprava splátek při refinancování
Možná se vám stalo, že domluvené splátky hypotéky vám připadaly příliš vysoké nebo naopak moc nízké. Jakmile budete mít možnost svou hypotéku refinancovat, můžete si tyto splátky libovolně upravit. Jejich výše je závislá především na tom, jaký je váš čistý měsíční příjem. Jelikož každý z nás má nějaké životní minimum a je tak stanovena maximální výše splátek, kterou může hradit. Druhou stranu zase limituje počet let, na které si hypotéku sjednáváte. Zobrazit celý článek
Změna úrokové sazby
Při sjednání hypotečního úvěru můžete vybírat ze dvou typů úrokových sazeb. V prvním případě se jedná o fixní úrokovou sazbu, která je pevně stanovená obvykle na několik let (1 rok, 2 roky, 3 roky, 5 let i více). Druhým případem je variabilní úroková sazba, která se může měnit měsíčně nebo třeba čtvrtletně – záleží na vás a na hypoteční bance, jaké si domluvíte podmínky v úvěrové smlouvě. Zobrazit celý článek
Úmor
Úmorem se rozumí splátka jistiny dluhu. Tento termín se používá nejen v souvislosti s hypotečními úvěry, ale také se spotřebitelskými úvěry a s dalšími typy půjček. Jestliže máte fixní úrok, poměr úroku k úmoru v průběhu splácení klesá. Na počátku bývá úrok větší, na konci splácení je naopak téměř nulový. K výpočtu úmoru se používá umořovatel.
Refinancování hypotéky u Hypoteční banky
Refinancování dnes nabízí většina bank v ČR. Patří mezi ně i Hypoteční banka, která se svým klientům snaží nabídnout co nejvýhodnější podmínky. Refinanovat zde můžete hypotéky do 70, 85 i 100 % LTV. Výhodou je, že si můžete svůj úvěr v době splácení libovolně přizpůsobit. Banku určitě kontaktujte včas, abyste si výhodné podmínky zajistili s dostatečným předstihem. Na internetových stránkách uvádí jako výhody refinancování například nižší úrokovou sazbu nebo využití další služeb, jako je pojištění nebo garanci úroku. Zobrazit celý článek
Nejnovější komentáře