Degresivní splácení hypotéky
Degresivní splácení hypotečního úvěru znamená, že na začátku čerpání úvěru splácíte více peněz a později splátky klesají. Zavážete se splácet více peněz než běžným anuitním způsobem. Tento pohled splácení je však pro klienty většinou nevýhodný, jelikož stále rostoucí míra inflace a časová hodnota peněz způsobí, že zaplatíte více peněz než třeba při progresivním způsobu splácení úvěru. Stejně tak je potřeba s rozmyslem jednat s penězi, které máte k dispozici, aby vám pak v budoucnu nechyběly.
Překlenovací úvěr
Překlenovací úvěr je takový úvěr, který vám pomůže překonat dobu, kdy nesplňujete podmínky pro poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. Prostřednictvím překlenovacího úvěru rychle získáte finanční prostředky a můžete ho použít také jako hypotéku. I tento typ úvěru se totiž poskytuje na vysoké částky. Pro získání překlenovacího úvěru je většinou nutné vložit na účet stavebního spoření určitou finanční částku, prokázat příjem a úvěr zajistit. Účet spoření je do doby získání řádného úvěru vinkulován ve prospěch banky/spořitelny.
Doba splácení hypotéky
Dobou splácení se rozumí počet let, po které platíte svůj hypoteční úvěr – na které máte od banky vypůjčeny finanční prostředky. Obecně se doporučuje co nejkratší doba splácení hypotéky, jelikož čím je delší, tím více peněz bance zaplatíte na úrocích. Úrokové sazby se během let vyvíjejí a stejně tak se mění výše vašeho příjmu. Proto je tedy možné si dobu splácení zkrátit nebo prodloužit. Horní limit je dnes u většiny bank dán hranicí 75 let.
Pojištění hypotéky
Pojištění hypotéky se sjednává pro dobu, kdy nebudete schopni splácet svůj hypoteční úvěr. Může k ní dojít například při ztrátě zaměstnání, v případě úrazu nebo v jiné obtížné životní situaci. Za pojištění se většinou odvádí měsíční částka v řádu několika desítek až set korun. Banky toto pojištění běžně nabízejí.
Americká hypotéka
Americká hypotéka je označení pro neúčelový hypoteční úvěr. Bance při sjednání nemusíte dokládat, na jaký účel peníze z úvěru použijete. Americká hypotéka se zajišťuje nemovitostí, ačkoliv není primárně určena pro její nákup, stavbu, rekonstrukci či modernizaci. V USA se americká hypotéka označuje jako home equity loan. Hypotéku je možné splácet až 20 let, její minimální výše činí 100 tisíc Kč, maximální je omezena hodnotou zastavené nemovitosti (max 75 % její hodnoty). Nevýhodou amerických hypoték jsou jejich zpravidla vyšší úrokové sazby.
Výše hypotéky
Výše hypotéky je limitována maximální a minimální hodnotou peněz, kterou je banka v rámci hypotečního úvěru ochotna poskytnout. Faktory ovlivňující výši hypotéky jsou velmi individuální. Může se jednat například o měsíční čisté příjmy, výdaje, typ domácnosti či hodnotu nemovitosti, kterou se hypoteční úvěr zajišťuje. U většiny bank je pevně stanovena minimální výše hypotéky. V případě osobních hypoteční úvěrů se jedná o částku kolem 100 tisíc Kč.
Hypotéka
Hypotéka neboli hypoteční úvěr je úvěr, který se standardně používá na koupi, výstavbu nebo modernizaci nemovitosti. Existuje však i neúčelová (americká) hypotéka, jejíž finanční prostředky lze použít na cokoliv. Každý hypoteční úvěr je charakteristický tím, že je vázán zástavním právem k nemovitosti. Jeho definice je obsažena v zákoně č. 190/2004 Sb., o dluhopisech. Při žádosti o hypoteční úvěr se sjednává jeho výše, doba splatnosti, úroková sazba, její fixace a další podmínky pro čerpání úvěru.
Refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky, jinak také konsolidace, znamená splacení současné hypotéky hypotékou jinou, a to buď u stejné nebo u jiné banky. K refinancování hypotéky je možné přistoupit pouze s koncem její fixace (ideálně 1 až 2 měsíce předem). Díky refinancování hypotečního úvěru můžete získat výhodněji podmínky – nižší úrok, nižší splátku, delší dobu splatnosti apod. Refinancování hypotéky standardně nabízejí všechny hypoteční banky, u kterých si můžete hypotéku sjednat.
Úroková sazba
Úroková sazba představuje procento, které zaplatíte za vypůjčení určité částky u banky. U hypotečních úvěrů se sjednává roční úroková sazba (označení p.a.). Zřídkakdy se můžete u bank či u jiných finančních institucí setkat také s denní úrokovou sazbou (p.d.). Je tedy potřeba věnovat pozornost samotné nominální výši úrokové sazby i období, za které se tato sazba platí. U hypotéky se úroková sazba zpravidla fixuje na několik let.
Fixace úrokové sazby
Fixace úrokové sazby vymezuje období, po které je úroková sazba sjednaná v úvěrové smlouvě neměnná. Hypoteční úvěr se zpravidla fixuje na několik let. S končící fixací hypotéky můžete se svou nebo s konkurenční bankou vyjednávat nové podmínky hypotečního úvěru. Můžete získat nižší úrok i jiné pro vás výhodnější podmínky financování. S končící fixací úrokové sazby je možné také provádět mimořádné splátky.
Nejnovější komentáře