Převzetí hypotéky
Převzetí hypotéky neboli prodej nemovitosti zatížené hypotékou je tématem, které dnes řeší mnoho lidí. Pokud jste se dostali do finanční tísně nebo se vám naskytla lepší nabídka na bydlení, svého úvěru i s nemovitostí se můžete bez problémů zbavit. Největším problémem je zde najít člověka, který si od vás takový závazek koupí. Musí být schopen pokračovat ve splácení za stejných – vámi nastavených – podmínek až do refinancování. Na hypotéce velmi pravděpodobně neprodělá, a pokud by o ni musel stejně žádat, může takovým rozhodnutím spíše získat.
Postup pro refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky nemusí být běh na dlouhou trať. Přinášíme vám postup, se kterým refinancování svého úvěru zvládnete bez zbytečných komplikací. Nečekejte, až vám banka sama pošle nový návrh smlouvy. V období končící fixace (1 až 2 měsíce předem) si udělejte průzkum u konkurence. Zajímejte se o to, kolik vám jsou schopny konkurenční banky půjčit a za jakou cenu. Rovněž zhodnoťte podmínky, se kterými nejste u své banky spokojeni a pokuste se je změnit. Zobrazit celý článek
Progresivní splácení hypotéky
Progresivní splátky hypotéky se v průběhu splácení hypotečního úvěru průběžně zvyšují. Zhruba v první polovině čerpání jsou splátky nižší než ty stanovené anuitně. Obvykle je jejich výše pevně stanovena na dobu jednoho roku – minimální je ve výši úroků. Progresivní splácení hypotéky představuje při srovnání hypoték výhodu především pro mladé žadatele, kteří očekávají do budoucna zvýšení svých příjmů v důsledku kariérního růstu. Oceňuje se zde individuální přístup, kterým se banky přizpůsobují žadatelům o hypoteční úvěry.
Hypotéka na rekonstrukci
Pokud máte v plánu rekonstrukci či modernizaci svého bydlení, tak i vy můžete zažádat o hypoteční úvěr. Hypotéky nejsou poskytovány jen na koupi a výstavbu nemovitostí, peníze můžete investovat i do majetku, který již vlastníte. Jak o takovou hypotéku žádat? A jaké specifické podmínky jsou s ní spojeny? Odpovědi na tyto otázky zjistíte na následujících řádcích. Zobrazit celý článek
Degresivní splácení hypotéky
Degresivní splácení hypotečního úvěru znamená, že na začátku čerpání úvěru splácíte více peněz a později splátky klesají. Zavážete se splácet více peněz než běžným anuitním způsobem. Tento pohled splácení je však pro klienty většinou nevýhodný, jelikož stále rostoucí míra inflace a časová hodnota peněz způsobí, že zaplatíte více peněz než třeba při progresivním způsobu splácení úvěru. Stejně tak je potřeba s rozmyslem jednat s penězi, které máte k dispozici, aby vám pak v budoucnu nechyběly.
Refinancování hypotéky u mBank
mBank vstoupila na český trh teprve před několika lety. Vzápětí díky výhodnému sazebníku a vstřícnému přístupu přitáhla mnoho klientů a stala se dokonce i bankou roku. mBank působí v oblastech osobních i firemních financí. V rámci těch osobních je schopna nabídnout běžný účet, spořící produkty, hypotéku, kreditku i další půjčky. My se spolu v dnešním článku podíváme na hypotéku od mBank a zaměříme se i na podmínky refinancování. Zobrazit celý článek
Zástava nemovitosti
K zástavě nemovitosti dochází vždy s hypotečním úvěrem. Zastavovaná nemovitost má určitou hodnotu a od ní se odvozuje, jaká výše úvěru bude poskytnuta. Často se zde můžete setkat s termínem „zástavní právo“. Jedná se o institut, prostřednictvím kterého vznikají osobě práva k věci, kterou sama nevlastní. U zástavy nemovitosti je cílem zajistit, že věřitel v případě nesplácení dlužné částky získá zpět své peníze. Zobrazit celý článek
Doba splácení hypotéky
Dobou splácení se rozumí počet let, po které platíte svůj hypoteční úvěr – na které máte od banky vypůjčeny finanční prostředky. Obecně se doporučuje co nejkratší doba splácení hypotéky, jelikož čím je delší, tím více peněz bance zaplatíte na úrocích. Úrokové sazby se během let vyvíjejí a stejně tak se mění výše vašeho příjmu. Proto je tedy možné si dobu splácení zkrátit nebo prodloužit. Horní limit je dnes u většiny bank dán hranicí 75 let.
Pojištění hypotéky
Pojištění hypotéky se sjednává pro dobu, kdy nebudete schopni splácet svůj hypoteční úvěr. Může k ní dojít například při ztrátě zaměstnání, v případě úrazu nebo v jiné obtížné životní situaci. Za pojištění se většinou odvádí měsíční částka v řádu několika desítek až set korun. Banky toto pojištění běžně nabízejí.
Předčasné splacení hypotéky
S problematikou refinancování hypotéky souvisí i její předčasné splacení, které není u současných hypotečních úvěrů ničím neobvyklým. Má ale specifické podmínky, které je potřeba dodržet. U předčasného splacení hypotéky se nabízejí dvě možnosti – splatit hypotéku po skončení fixace úrokové sazby nebo splatit ji ještě před skončením smlouvy. Co se vyplatí? Pro jakou formu se rozhodnout? Odpovědi na tyto otázky hledejte v našem dalším článku. Zobrazit celý článek
Nejnovější komentáře